2005年1月28日，今年重慶（qìng）市最大一（yī）宗（zōng）爛尾樓拍賣――“三峽（xiá）大廈”，在重慶集成拍賣（mài）有限責任公司的主槌下圓滿（mǎn）落槌。該（gāi）幢大廈最終由一浙商以1.2612億（yì）元成功攬（lǎn）入懷中。 　　“三峽大廈”始建於十年前我市興起的房地產（chǎn）開發熱，終因（yīn）開發商市場定位不準（zhǔn）確、資（zī）金鏈條斷裂（liè）、拆遷（qiān）糾紛等問（wèn）題而導致爛尾（wěi），這棟大樓從（cóng）此（cǐ）成為繁（fán）華鬧市區（qū）的一塊（kuài）“傷疤”。 　　“三峽大廈”位於西南地（dì）區最大的零售批發（fā）中心――朝（cháo）天門地區（qū）。該地地處（chù）重慶市商業最繁華（huá）的渝（yú）中區，扼守朝天門水運（yùn）碼頭（tóu），占據了朝（cháo）天門商（shāng）業區的（de）重要位置，緊鄰解放（fàng）碑商業黃金地（dì）帶，物流渠道極其暢通（tōng），周邊（biān）配套設施齊全，其地理位置相當優越。據了解，該項目債權債務關係極其複雜（zá），金額巨（jù）大，涉案債權（quán）人（rén）、拆遷戶數量龐大（dà）。該大廈（xià）社會影響麵大而又處（chù）於市（shì）中區繁華地段的“四久工程”，被放在了市屬重點處置項目之列。 　　重慶（qìng）集成拍賣（mài）有（yǒu）限責任公（gōng）司自接受法院委托後，立即成立了專（zhuān）項組（zǔ），對標的做了仔細（xì）勘查和定位。在對“三峽大廈”進（jìn）行（háng）了多方勘查和了（le）解後，綜（zōng）合成（chéng）功拍賣（mài）多個“四久（jiǔ）工程”的（de）經（jīng）驗，分（fèn）析篩（shāi）選出（chū）了該大廈的投資潛力。1、“三（sān）峽大廈”雖屬在建工程，其樓體基本完工，接手後稍作裝飾和改建，即可進行銷售，投資回（huí）報周期短；2、地（dì）處朝天門交易（yì）市場（chǎng），商業氛（fēn）圍成熟，其商業用房的比例（lì）大於住宅用房（fáng），可（kě）引建大型專業或綜合的批發（fā）交易市場（chǎng），並可用商（shāng）場帶動（dòng）其住（zhù）宅的銷售；3、通過（guò）司法（fǎ）拍賣的方式，其售價遠遠低於市價；4、處置爛（làn）尾樓由市政（zhèng）府牽頭，投（tóu）資商能享受更多（duō）的優惠政策（cè）。基於以（yǐ）上分析定位（wèi），集成拍賣公司全員投入了宣傳推廣工作。 　　拍（pāi）賣的基（jī）礎工作是（shì）艱辛的（de），尤其對於“三（sān）峽大廈”這樣（yàng）的超（chāo）大標的，其中潛在（zài）的問題還（hái）有很多尚待發掘。為了“三峽大廈”的成功拍賣，同時為了使競買（mǎi）人盡量全麵的了（le）解標的，集成拍賣公司作（zuò）出（chū）了（le）細致的（de）準備工作，投入了大量的（de）人（rén）力、物力、財力，深入了解標的（de）情況，製作出詳盡的文字、圖表、圖片（piàn）資（zī）料，多次走（zǒu）訪有（yǒu）關部門（mén）了解背景（jǐng）資料，將宣傳圈定（dìng）在（zài）全國範圍內（nèi）的房（fáng）地產開（kāi）發（fā）商和投資商（shāng）之中，積（jī）極通過自有的客戶平台，並（bìng）有效利用了多種渠（qú）道進行宣傳，先後聯絡了上百家單（dān）位（wèi），帶領數十家實地勘查，並（bìng）跟蹤谘詢，幫助其解決政策、規劃等方麵的（de）問題（tí），為（wéi）拍賣的（de）成功（gōng）奠定了堅實的基礎。 　　通過公（gōng）司半（bàn）年多深入（rù）細致的準備，至（zhì）拍賣（mài）前夕，共有來自全國範圍的2家單位交納了1000萬保證金，辦理了（le）競買登記手續（xù）。本次拍賣會上（shàng），各競（jìng）買單位總裁親自舉牌，法院領導、債權單位等均有代（dài）表到場，市內各大媒（méi）體（tǐ）紛紛前來（lái）采訪，現場氣（qì）氛（fēn）格外熱烈。在各位來（lái）賓（bīn）的關注下（xià），隨著拍賣師（shī）的（de）一（yī）錘定音， “三（sān）峽（xiá）大廈”最終以1.2612億（yì）元，由一位浙商成功拍得，全場掌聲雷動，本次拍賣得到了（le）大家的首肯和領導的加倍（bèi）讚許（xǔ）。 　　重慶集成拍賣公（gōng）司（sī）執（zhí）槌的“三峽大廈（xià）”拍（pāi）賣會，不僅（jǐn）是（shì）今年最大（dà）的一（yī）幢爛尾（wěi）樓拍賣，更（gèng）為重慶渝（yú）中區“四久（jiǔ）工程”的處置基本劃上了一個圓滿的句號，從集（jí）成拍賣接受司法（fǎ）委托成功拍（pāi）賣（mài）渝中區第一幢爛尾（wěi）樓“恒利大廈”開始，見證並豐富了司法處置爛尾樓的全（quán）新“重慶模（mó）式”，更為重慶（qìng）市的爛尾樓處置提供了經驗（yàn），為維護社會安定作出了應有貢（gòng）獻。   上一（yī）篇：集成拍賣助陣劉德華演唱會下一（yī）篇：無私義拍捐助海嘯――記重慶集成拍（pāi）賣有限責任公司援災募捐義拍（pāi）會

2007年7月26日（rì）上午9點半左右，重慶中天（tiān）大酒店現（xiàn）場，將近（jìn）200個座位座無虛席（xí）。重慶集（jí）成（chéng）拍（pāi）賣等三（sān）家拍賣公（gōng）司共（gòng）同舉行的，重慶拍賣（mài）史（shǐ）上最大（dà）的一幢（zhuàng）爛（làn）尾樓正（zhèng）在（zài）公開拍賣程序中，當拍賣師宣布（bù）“4.1373億（yì）元”時，會場靜默了片（piàn）刻（kè），一位（wèi）中年男子（zǐ）舉起了手（shǒu）中的（de）98號號碼牌，頓時，全場爆發出了熱烈（liè）的掌聲。背負眾多債權人期盼的解放碑爛尾樓——重慶“瑞奇大（dà）廈”找到了（le）買（mǎi）家，港（gǎng）資背景的重慶房地產公司以4.1373億元成交（jiāo），成為最終買受人（rén），未（wèi）來（lái）這幢爛尾樓將成為解放碑商圈的（de）高檔（dàng）商住樓。 　　 　　重慶市著（zhe）名爛（làn）尾樓“瑞奇大廈”位於渝中（zhōng）區新華路（lù）與中（zhōng）華（huá）路交匯（huì）處，緊鄰重（chóng）慶市解放碑（bēi）中央商務區，屬於重慶核心區域渝中區少有的黃金地段。瑞奇大廈規劃用（yòng）地（dì）麵積5703平（píng）方米，建麵（miàn）7.7萬平方米（mǐ），總高度120．90米，工程（chéng）總投資（zī）1.5億元，於1997年（nián）開工，該項目先由開發商重（chóng）慶瑞奇物業有限公（gōng）司承建，2001年1月遊（yóu）紹華以重慶名仕（shì）物業有限（xiàn）公司名義加入該工程，聯（lián）建（jiàn）中（zhōng）兩公司發（fā）生（shēng）矛盾，瑞奇大廈（xià）在（zài）建設到第（dì）12層，便孤伶伶地（dì）聳立在重（chóng）慶（qìng）渝中（zhōng）半島的（de）中（zhōng）心（xīn），成為爛（làn）尾樓。2002年12月遊紹華（huá）以2000萬元收購了瑞奇公司，接管（guǎn）了瑞奇大廈項目，大廈複工（gōng），但由於瑞奇公司私刻公章，“一女多嫁”騙取了300多家單位和個人的房（fáng）款，金（jīn）額高達2.9億元，2005年再度爛尾。去年6月（yuè），法院以涉嫌合同詐騙罪對（duì）遊紹華等進行（háng）了審判。 　　 　　該（gāi）項目因其債權債務關係極（jí）其複雜，金額巨大，涉案債（zhài）權（quán）人數（shù）量龐大，社會影響麵大而又是處於市中區繁（fán）華地段（duàn）的（de）爛尾（wěi）樓，所以被放在了市屬重點處（chù）置項目之列。重慶集成拍賣有限責任公司等三（sān）家聯拍單位自接受法院委托後，立即成立（lì）了專項組，對標的做了（le）仔細勘查（chá）和定（dìng）位。在對瑞奇大（dà）廈進行了多（duō）方勘查（chá）和了（le）解後，綜合成功拍賣多個爛尾樓的經驗，分析篩（shāi）選（xuǎn）出了該（gāi）大（dà）廈（xià）的投資潛力。1、“瑞奇大廈（xià）”雖屬在建（jiàn）工程，其樓體基本完工，大樓已經（jīng）封頂，接手後稍作裝飾（shì）和（hé）改建，即可進行銷售，投資回報周期短；2、地處解放碑（bēi）CBD中心，商業氛圍成（chéng）熟；3、通過司法（fǎ）拍賣的方（fāng）式，其（qí）售價遠遠（yuǎn）低於市價；4、處（chù）置爛尾樓由市政府牽頭，投資商能（néng）享受更多的優惠政策；5、重慶自設（shè）立（lì）新特區後正處在房地產牛市之中，投資熱錢空前（qián）活（huó）躍（yuè）。基於（yú）以上分（fèn）析，三家（jiā）聯拍單位全員投（tóu）入了宣傳推廣工作。 　　 　　拍（pāi）賣的基礎工作是艱辛的，尤其對於瑞奇大（dà）廈這樣的超大（dà）標的，其中潛在的（de）問題還有很多尚待（dài）發掘。為了瑞奇大（dà）廈的成功拍賣，同時為了（le）使競（jìng）買人盡量全麵（miàn）的了解標（biāo）的，三（sān）家拍（pāi）賣公司作出了（le）細致的準備工作，投入了大量（liàng）的人力、物力（lì）、財力（lì），深入（rù）了解標的情況，製作出詳盡的（de）文字、圖表（biǎo）、圖片資料，多次（cì）走訪有關部門（mén）了解背（bèi）景資料，將宣傳（chuán）圈定在全國範（fàn）圍內的房地產開（kāi）發商和投資商之中，積極通過自有（yǒu）的客戶平（píng）台，並有效利用了多種渠道進行宣傳，先後聯絡了（le）上百家（jiā）單位，帶領數十家實地勘查，並跟蹤谘詢，幫（bāng）助其解決政策（cè）、規劃等方麵的問題，為拍賣的成功奠定了堅實的（de）基礎。 　　 　　通過（guò）三家（jiā）聯拍單位（wèi）深入細致的準（zhǔn）備，本次拍賣（mài）會上，競（jìng）買單位總裁親自舉牌（pái），法院領（lǐng）導、債權（quán）單（dān）位等（děng）均有代表到場，市內各大（dà）媒體紛紛前來采訪，現場氣氛格（gé）外熱烈。在（zài）各位來賓的關注下，隨著拍賣師的一槌定音，“瑞奇大廈”最終（zhōng）以4.1373億元，由一位港資背景開發商成功拍得（dé），全場（chǎng）掌聲雷動，本次（cì）拍賣得到了大家的首肯（kěn）和領導的加倍讚許。 　　 　　重慶集成拍（pāi）賣公司（sī）等三（sān）家聯拍（pāi）單位舉行的“瑞奇大廈”拍賣會，不僅是重慶拍（pāi）賣（mài）史上（shàng）最大的一幢爛尾（wěi）樓拍賣，更是為（wéi）重慶渝中區（qū）爛尾樓的（de）處置基本劃上了一個圓滿的句（jù）號。從集成拍賣接受司法委托成（chéng）功拍賣渝中區（qū）第（dì）一幢（zhuàng）爛（làn）尾樓“恒利（lì）大廈（xià）”開始（shǐ），經曆了“華（huá）僑大廈”、“三峽大廈”、“天文台大廈（xià）”等多（duō）個在建工程的成功處置，見證（zhèng）並豐富了司法處置爛尾樓（lóu）的全新“重（chóng）慶模（mó）式”，更（gèng）為重（chóng）慶市的爛尾樓處置提供了經驗，為維護社會安（ān）定（dìng）作（zuò）出了（le）應有貢獻。

渝中區瑞奇（qí）大廈  2007年7月26日（rì）重慶市著名爛尾樓“瑞（ruì）奇（qí）大廈”以4.1373億元成交，成為重慶拍賣史（shǐ）上（shàng）最大的一幢爛尾樓（lóu）拍（pāi）賣，為重慶（qìng）市（shì）的爛尾樓處置提供了寶貴經驗，為維護社會安定作出了（le）應（yīng）有貢獻。