2005年1月28日，今年重（chóng）慶市（shì）最（zuì）大一宗爛尾樓拍（pāi）賣――“三（sān）峽大廈”，在重慶集成拍賣有限責（zé）任公（gōng）司的（de）主槌下圓滿落（luò）槌。該（gāi）幢大廈最終由一浙商以1.2612億元（yuán）成功攬入懷中。 　　“三峽大廈”始建於十年前我市興起（qǐ）的房地（dì）產開發（fā）熱，終因開發商（shāng）市場定位不準確、資（zī）金鏈條斷裂、拆（chāi）遷（qiān）糾（jiū）紛等（děng）問題而導（dǎo）致（zhì）爛（làn）尾，這（zhè）棟大樓從此（cǐ）成為繁（fán）華鬧市區的一塊“傷疤”。 　　“三峽（xiá）大廈”位於西南地區（qū）最大的零售批發中心――朝天（tiān）門地區。該地地處重慶市（shì）商業最繁華的渝中區，扼守朝（cháo）天門水運碼頭（tóu），占據了朝天門商業區的重（chóng）要位（wèi）置（zhì），緊鄰解放碑商業黃金（jīn）地帶，物流渠道極其暢通，周邊（biān）配套設施齊全，其地理（lǐ）位（wèi）置相（xiàng）當優越。據了解，該項目（mù）債（zhài）權債務關係極（jí）其（qí）複雜，金額巨大，涉案債權人、拆遷（qiān）戶數（shù）量龐大。該大廈社會影響麵大而又處於市（shì）中區繁華地段（duàn）的“四（sì）久工程（chéng）”，被放在了市屬重點處（chù）置項目之列。 　　重（chóng）慶集（jí）成拍賣有限責任公司自接受法院委托後，立即成立了（le）專項組，對標的做了仔細勘（kān）查和定位。在對“三峽大廈”進（jìn）行（háng）了多（duō）方勘查和了解後（hòu），綜合（hé）成功拍賣多個（gè）“四久工程”的經驗，分（fèn）析篩選出了該大廈的（de）投資潛力。1、“三峽大廈”雖屬在建工程，其樓體基本完工，接（jiē）手後稍作裝飾和（hé）改建，即可進行銷售，投資回報周期短（duǎn）；2、地（dì）處朝天門（mén）交（jiāo）易市場，商業氛（fēn）圍成熟，其商業用（yòng）房的（de）比例大於住宅用（yòng）房，可引建大型專業或綜合的批發交易市場，並（bìng）可用商場帶（dài）動其住宅（zhái）的銷售；3、通（tōng）過司法拍賣（mài）的方式，其售價遠遠低於市（shì）價；4、處（chù）置（zhì）爛（làn）尾樓由市政（zhèng）府牽頭，投資商（shāng）能（néng）享受更多的（de）優惠政策。基（jī）於以（yǐ）上分析定位，集成拍賣公（gōng）司全員投入了宣傳推廣工作。 　　拍賣的基礎（chǔ）工作是艱辛的，尤其對於“三（sān）峽大廈”這樣的超大標的，其（qí）中潛（qián）在的問題還有（yǒu）很（hěn）多尚待發掘（jué）。為了“三峽大廈”的成功拍賣（mài），同（tóng）時為了（le）使競（jìng）買人盡量全麵的了解標的，集成（chéng）拍（pāi）賣公司作出（chū）了細致的準（zhǔn）備工作，投入（rù）了大量（liàng）的人力（lì）、物力、財力，深（shēn）入了解標（biāo）的情況，製作出詳（xiáng）盡的文字、圖表（biǎo）、圖片資料，多次走訪（fǎng）有關部門了解背景資料（liào），將宣傳圈定在（zài）全國（guó）範圍內的房地產開發商和投資商之（zhī）中，積極通過自有的客戶平台，並有（yǒu）效利用了多（duō）種（zhǒng）渠道進（jìn）行宣傳，先後聯絡（luò）了（le）上（shàng）百家單位（wèi），帶領數十家實地（dì）勘查（chá），並跟蹤（zōng）谘詢，幫助其解決政策、規劃（huá）等（děng）方麵的問題，為拍賣的（de）成功奠定了（le）堅實的基（jī）礎。 　　通過公司半年多（duō）深入細致（zhì）的準備，至（zhì）拍賣前夕（xī），共有來自全國（guó）範圍的2家單位交納了1000萬保證金，辦理了競買（mǎi）登記手（shǒu）續。本次拍賣會上，各競買（mǎi）單位總（zǒng）裁親（qīn）自舉牌，法院領導、債（zhài）權（quán）單位等均有代表（biǎo）到場，市內各大媒體（tǐ）紛（fēn）紛前來采訪，現（xiàn）場氣氛格（gé）外熱烈。在各位來賓的關注（zhù）下，隨（suí）著拍賣師的一（yī）錘定音（yīn）， “三（sān）峽大廈”最終（zhōng）以1.2612億元，由一位浙商（shāng）成（chéng）功拍（pāi）得，全場掌聲雷動（dòng），本次拍賣得到了大（dà）家的首（shǒu）肯和領導的加倍（bèi）讚許。 　　重（chóng）慶集成拍賣公司（sī）執槌的（de）“三峽大廈”拍賣會，不僅是（shì）今年最大的（de）一幢爛尾（wěi）樓拍賣，更為重慶渝中區“四（sì）久（jiǔ）工程”的處置基本劃上（shàng）了（le）一個圓滿的句號（hào），從集成拍賣接受司法委托成功拍賣（mài）渝（yú）中區第一（yī）幢爛尾樓（lóu）“恒利大廈”開（kāi）始，見證並豐（fēng）富了司法處置爛（làn）尾樓（lóu）的全新“重（chóng）慶模式”，更為（wéi）重慶市的（de）爛尾樓處（chù）置提供了經（jīng）驗，為維護社會安（ān）定作出（chū）了應有貢獻。   上（shàng）一篇（piān）：集（jí）成拍賣助陣（zhèn）劉德華演唱會下一篇：無私義拍捐助海嘯――記重慶（qìng）集成拍賣有限（xiàn）責任（rèn）公司援災（zāi）募捐（juān）義拍（pāi）會（huì）

2007年7月26日上（shàng）午（wǔ）9點半左右，重慶中天大酒店現（xiàn）場，將近200個座位座無虛（xū）席。重慶（qìng）集成拍賣等三（sān）家拍賣公（gōng）司共同舉行的，重慶拍賣史上（shàng）最大的一（yī）幢爛尾樓正在（zài）公開拍賣程序中，當拍賣師宣（xuān）布“4.1373億元（yuán）”時，會場靜（jìng）默了片刻（kè），一位中年（nián）男子舉（jǔ）起了手（shǒu）中的98號號碼牌，頓時，全場爆發出了熱烈的掌聲。背負眾多債權人（rén）期盼的解放碑爛尾樓——重慶“瑞奇大廈”找到（dào）了買家，港（gǎng）資背景的重（chóng）慶（qìng）房地產公司以4.1373億元成交，成為最終買受人，未（wèi）來這（zhè）幢爛尾樓（lóu）將成為（wéi）解放碑商圈的高（gāo）檔商住樓。 　　 　　重慶市著名（míng）爛（làn）尾樓“瑞奇大廈”位於渝中區新華路與中華（huá）路（lù）交匯處，緊鄰重慶（qìng）市解（jiě）放碑（bēi）中（zhōng）央商務區，屬（shǔ）於重慶（qìng）核心區域渝中區少（shǎo）有的黃（huáng）金地段。瑞奇大廈（xià）規劃用（yòng）地麵積5703平方（fāng）米，建麵7.7萬平方米，總高度120．90米，工程總（zǒng）投資1.5億元，於（yú）1997年開工，該項目先由開發商重慶瑞奇物業有（yǒu）限公司承建（jiàn），2001年1月遊紹華以重慶名仕物業（yè）有（yǒu）限公（gōng）司（sī）名（míng）義加入該工程，聯建中兩公司發生矛盾（dùn），瑞奇大廈在建設到第（dì）12層，便孤伶伶地聳立在重慶渝中（zhōng）半（bàn）島的中心，成為爛尾樓。2002年12月遊（yóu）紹華以2000萬元收購了瑞（ruì）奇公司，接管了瑞奇大廈項目，大廈複工（gōng），但由於（yú）瑞（ruì）奇公司私刻公章，“一（yī）女多（duō）嫁”騙（piàn）取了300多家單位和（hé）個人的房（fáng）款，金額高達（dá）2.9億（yì）元，2005年再度爛（làn）尾。去（qù）年（nián）6月，法院以涉嫌合同詐（zhà）騙罪對遊紹華等進行了審判。 　　 　　該項目因其債權債務關（guān）係極其複（fù）雜，金額巨大，涉（shè）案債權人（rén）數（shù）量龐大，社會影響麵大而又是（shì）處於市中區（qū）繁華地段的爛尾（wěi）樓（lóu），所以被（bèi）放在了市（shì）屬重點處（chù）置項目之列。重慶集成拍賣有限責任公司等三家聯拍單（dān）位自接受法院委托後，立即成（chéng）立了（le）專項（xiàng）組，對標的做了仔細勘查和定位。在（zài）對瑞奇大廈進行了多方勘查和了解後，綜合（hé）成功拍賣多個爛（làn）尾樓的經（jīng）驗，分析篩選出了（le）該大廈的投資潛力。1、“瑞奇大廈”雖屬在建（jiàn）工程，其樓體基（jī）本完工，大樓已經封頂，接手後（hòu）稍（shāo）作裝飾和改（gǎi）建，即可進行銷售，投資回（huí）報周期（qī）短；2、地處（chù）解放（fàng）碑CBD中心，商（shāng）業氛圍成熟；3、通過司法拍賣的方式（shì），其售價（jià）遠遠（yuǎn）低於市價；4、處置爛尾樓由（yóu）市政府牽頭，投（tóu）資（zī）商能享受更（gèng）多（duō）的優惠政策；5、重慶自設立（lì）新特區（qū）後正處在房地產牛市（shì）之中，投資熱錢（qián）空前活（huó）躍。基於以上（shàng）分析，三家聯拍單位全員投入（rù）了宣（xuān）傳推廣工作。 　　 　　拍賣的基礎（chǔ）工作是艱辛的，尤其對於瑞奇大廈這（zhè）樣（yàng）的（de）超大標的，其（qí）中潛在的問題還（hái）有很多尚待（dài）發掘。為了瑞奇大廈的（de）成功拍賣，同時為了使（shǐ）競買人盡量全麵的了（le）解標的，三家（jiā）拍賣公（gōng）司作出了細致（zhì）的（de）準備工（gōng）作，投入（rù）了大量的（de）人力、物力、財力，深入了解標（biāo）的（de）情況，製作出詳盡的（de）文字、圖表、圖（tú）片資料，多次走訪有關（guān）部門了解背景資料，將宣傳圈定在全國範圍內的（de）房（fáng）地（dì）產開發商（shāng）和投資商之中，積極通過（guò）自有的客戶平台，並有效（xiào）利用了多種渠道進行宣（xuān）傳，先（xiān）後聯絡了上百家單（dān）位（wèi），帶領數（shù）十（shí）家實地勘查，並跟蹤谘詢，幫助（zhù）其解決（jué）政策（cè）、規劃（huá）等方麵的（de）問題，為拍賣的成功奠定（dìng）了堅實的基（jī）礎。 　　 　　通過（guò）三家（jiā）聯拍單位深入（rù）細致的準（zhǔn）備，本次拍賣會（huì）上，競買單位總裁親自舉（jǔ）牌，法院領導（dǎo）、債權單位等均有代（dài）表到場，市（shì）內各（gè）大（dà）媒體紛紛（fēn）前來采訪（fǎng），現場氣氛格外熱烈。在各位來賓的關注下，隨著拍賣師的一槌定（dìng）音，“瑞奇大廈”最終以4.1373億（yì）元（yuán），由一位港資背景（jǐng）開發商成功拍得，全（quán）場掌聲雷動，本次拍賣（mài）得（dé）到（dào）了大家的（de）首肯和領導的加倍讚許。 　　 　　重慶集成拍（pāi）賣公（gōng）司等三家（jiā）聯拍單位舉行（háng）的“瑞奇大廈（xià）”拍賣會，不僅是（shì）重慶拍賣史上（shàng）最大（dà）的一幢（zhuàng）爛尾（wěi）樓拍賣，更（gèng）是為重慶（qìng）渝中區爛尾樓的處置基本劃（huá）上了一個圓滿（mǎn）的句號。從集成（chéng）拍（pāi）賣接（jiē）受司法委托成功拍賣（mài）渝中（zhōng）區第一幢爛尾樓“恒利（lì）大（dà）廈”開始（shǐ），經曆了“華僑大廈”、“三峽（xiá）大廈”、“天文台大廈”等（děng）多個在建工程的成功（gōng）處置，見（jiàn）證並豐富了司法處（chù）置爛尾樓的全新“重慶模（mó）式”，更為重慶市的爛尾樓處置提供了（le）經（jīng）驗，為維護（hù）社（shè）會安定作出了應有貢獻。

渝中區瑞奇大廈  2007年7月（yuè）26日重慶市著名爛（làn）尾（wěi）樓“瑞奇大廈”以4.1373億元成交，成為重（chóng）慶拍賣史上最大的一（yī）幢爛（làn）尾（wěi）樓拍賣，為（wéi）重慶市的爛尾樓處置提（tí）供了寶貴經驗，為維護社會（huì）安（ān）定作出了應有貢獻。