2005年1月28日，今年重慶市最大一（yī）宗爛尾樓（lóu）拍賣――“三（sān）峽大廈”，在重慶集成拍賣有限責任公（gōng）司的（de）主槌下圓（yuán）滿落槌。該幢大廈最終由（yóu）一浙（zhè）商以1.2612億元成功攬入懷中。 　　“三峽大廈”始建於十年前我（wǒ）市興起（qǐ）的房（fáng）地產（chǎn）開發熱，終因開發（fā）商市場定位不準確、資（zī）金鏈條斷裂（liè）、拆遷糾紛等問題而導（dǎo）致爛尾，這棟大（dà）樓（lóu）從此成為繁（fán）華（huá）鬧市區（qū）的一塊“傷疤”。 　　“三峽（xiá）大廈（xià）”位（wèi）於西南地區最大（dà）的零售批發中心――朝天門地區。該地地處重慶（qìng）市商業最繁華的渝中區（qū），扼守朝天門水運碼頭，占據了朝天門商業區的重要位置，緊鄰解放碑商業黃金（jīn）地帶，物（wù）流渠道極其暢通，周邊（biān）配套設施齊全，其地理（lǐ）位置相當（dāng）優越。據（jù）了解，該項目債權債務關係極其複雜，金額巨大（dà），涉案債權人、拆遷戶數量龐大。該大廈社會影響（xiǎng）麵大而（ér）又處於市中（zhōng）區繁華地段的“四久工程”，被放（fàng）在了市屬重點處（chù）置項目之列。 　　重慶集成（chéng）拍賣有限（xiàn）責任公司自（zì）接受法院（yuàn）委托（tuō）後，立即成立了專項組（zǔ），對（duì）標（biāo）的（de）做了仔細勘查和定位。在對“三峽大廈”進行了多（duō）方勘查和了解後（hòu），綜合（hé）成功拍賣（mài）多個“四久工程”的經驗，分析篩選（xuǎn）出了該大廈的投資潛（qián）力。1、“三峽（xiá）大廈”雖屬（shǔ）在建工程（chéng），其樓（lóu）體基（jī）本完工，接手（shǒu）後稍作裝飾和改建（jiàn），即可（kě）進行銷售，投資（zī）回報周（zhōu）期（qī）短（duǎn）；2、地處（chù）朝（cháo）天門交易市場，商業氛圍成熟，其商業用房（fáng）的比（bǐ）例大於（yú）住宅用房，可引建大型專業（yè）或綜合的批發交易市場，並可用商場帶動（dòng）其住宅的銷售；3、通過（guò）司法（fǎ）拍賣的（de）方（fāng）式，其（qí）售（shòu）價遠遠（yuǎn）低（dī）於市（shì）價（jià）；4、處置爛尾樓由市（shì）政府牽（qiān）頭，投（tóu）資商（shāng）能享受更多的（de）優惠（huì）政策。基於（yú）以上（shàng）分（fèn）析定位，集成拍賣公司全員投（tóu）入了宣傳（chuán）推廣（guǎng）工作。 　　拍（pāi）賣的基礎工（gōng）作是艱辛的，尤其對於“三（sān）峽大廈”這樣的超大標的，其（qí）中潛在（zài）的問題（tí）還有很多尚待發掘。為了“三峽大廈”的成功拍賣，同時為了使（shǐ）競（jìng）買人盡量全麵的了解標的，集成拍賣公司作出了細致（zhì）的（de）準備工作，投入了大量的（de）人力、物力（lì）、財力，深入了解標的（de）情況，製作出詳盡的文（wén）字（zì）、圖表、圖片資料（liào），多次走訪有關部門了解背景資料（liào），將宣傳圈定（dìng）在全國範圍內的房地產開發商和投資商之中，積極通過（guò）自有的客戶平（píng）台，並（bìng）有效利（lì）用了多種渠道進行宣傳，先後聯絡了上百家單位，帶領數十家實地（dì）勘查，並（bìng）跟蹤谘詢，幫助（zhù）其解決政策（cè）、規劃等方麵的問題，為拍賣的成功奠定了堅實（shí）的基礎。 　　通過公司半年多深入細致的準（zhǔn）備，至拍（pāi）賣前夕，共有來自全（quán）國範圍的2家單位交納了（le）1000萬保證金（jīn），辦理了競（jìng）買登記手續。本次拍賣會上，各競買單位總裁親（qīn）自（zì）舉牌（pái），法院領（lǐng）導、債權單位等均有（yǒu）代表（biǎo）到（dào）場，市內（nèi）各大（dà）媒體（tǐ）紛（fēn）紛前（qián）來采訪，現場氣氛（fēn）格外熱烈。在（zài）各位來賓的關（guān）注下，隨著拍賣（mài）師的一錘定音， “三峽大廈”最終以1.2612億元，由一位浙商成功拍得，全場掌聲雷動，本次拍賣得到了（le）大家的首（shǒu）肯和領導的加倍（bèi）讚許。 　　重慶集成拍賣公（gōng）司執槌的“三峽大廈”拍賣會，不僅是今年最大的（de）一（yī）幢（zhuàng）爛尾樓拍賣，更（gèng）為重慶渝（yú）中區“四久工（gōng）程”的（de）處置（zhì）基本（běn）劃上（shàng）了一個圓滿（mǎn）的句號，從集成拍賣（mài）接受司（sī）法委托（tuō）成功拍賣（mài）渝（yú）中區第一幢爛尾樓“恒利大廈”開始，見證並豐（fēng）富了司法（fǎ）處置爛（làn）尾樓（lóu）的全新“重慶（qìng）模（mó）式”，更為（wéi）重慶（qìng）市的爛尾樓處置提供了經驗，為（wéi）維護社會安定（dìng）作（zuò）出了應（yīng）有貢獻。   上一（yī）篇：集成拍（pāi）賣助陣劉德華演唱會下（xià）一篇：無私義拍捐（juān）助海嘯――記重（chóng）慶集成拍（pāi）賣有限責（zé）任公司援災募（mù）捐義拍會

2007年7月26日上午9點半（bàn）左右，重慶中天大酒店現場，將近200個座位（wèi）座無虛席。重（chóng）慶（qìng）集成拍賣等三家（jiā）拍賣公（gōng）司共同（tóng）舉行的，重慶拍（pāi）賣（mài）史上最（zuì）大的一（yī）幢爛（làn）尾樓正在公（gōng）開（kāi）拍（pāi）賣程序中，當（dāng）拍賣師宣布“4.1373億元”時，會場靜默（mò）了片刻（kè），一（yī）位中（zhōng）年男（nán）子舉起了（le）手（shǒu）中的98號號碼牌，頓時，全場爆發出了（le）熱烈的（de）掌聲。背負眾多債權（quán）人期盼的解放碑爛尾（wěi）樓（lóu）——重慶“瑞奇大（dà）廈”找（zhǎo）到了買家，港資背景的重慶房（fáng）地（dì）產公司以4.1373億（yì）元成交，成為最終買受人，未來（lái）這幢爛（làn）尾樓將成（chéng）為（wéi）解（jiě）放碑商圈的高（gāo）檔商住樓。 　　 　　重慶市著名爛尾樓“瑞奇大廈（xià）”位於渝（yú）中區新華路與中華（huá）路交匯（huì）處，緊鄰重慶市（shì）解放碑中央商務區，屬於重慶核心區域渝中區少（shǎo）有的（de）黃金地（dì）段。瑞奇大廈（xià）規劃用（yòng）地麵積5703平（píng）方米，建麵7.7萬平（píng）方米，總（zǒng）高度（dù）120．90米，工程總投資（zī）1.5億元（yuán），於1997年開工，該項（xiàng）目先由開發商重慶瑞奇物業（yè）有（yǒu）限（xiàn）公司承建（jiàn），2001年1月遊紹華以重慶名仕物業有限公（gōng）司名義加入該工程，聯建中兩（liǎng）公司發生矛盾（dùn），瑞奇（qí）大（dà）廈在建設到（dào）第（dì）12層（céng），便（biàn）孤伶伶地聳立在重慶渝中半島的中心，成為爛尾樓。2002年12月遊（yóu）紹華以（yǐ）2000萬元收購了瑞奇（qí）公（gōng）司，接管（guǎn）了（le）瑞奇大（dà）廈項（xiàng）目，大廈複工，但由（yóu）於瑞（ruì）奇公（gōng）司私刻公章，“一（yī）女多（duō）嫁”騙取了300多家單位和個人的房款，金（jīn）額高（gāo）達2.9億元（yuán），2005年再度爛尾。去年6月，法院以涉嫌（xián）合同詐騙罪對（duì）遊紹華等進行了審判。 　　 　　該項目因其（qí）債（zhài）權債務關係極其複雜，金額巨（jù）大，涉（shè）案債權（quán）人數量（liàng）龐大，社會（huì）影響麵大而（ér）又是處於市（shì）中區繁華地段的爛尾樓，所以被放在了市屬重點處置項目之列。重慶集成（chéng）拍賣有限責任公（gōng）司等三家聯拍單位自接受法（fǎ）院（yuàn）委托後，立（lì）即成立了專項組，對標（biāo）的做（zuò）了仔細勘查和定位。在（zài）對瑞奇大廈進行了多方勘查（chá）和（hé）了解後，綜合（hé）成功（gōng）拍賣多個爛（làn）尾樓的經驗，分析篩選出了該大廈的投資潛力。1、“瑞奇大廈”雖（suī）屬在建工程，其樓體基本完（wán）工，大樓已經封頂（dǐng），接手後稍作裝（zhuāng）飾和改建，即可（kě）進行銷售，投資回報周期短（duǎn）；2、地處解放（fàng）碑CBD中（zhōng）心，商業氛圍成熟；3、通過司法拍賣的方式，其售價（jià）遠（yuǎn）遠（yuǎn）低於市價；4、處置（zhì）爛（làn）尾樓由市政府牽頭，投資商（shāng）能享受（shòu）更（gèng）多的優（yōu）惠（huì）政（zhèng）策；5、重慶自設立新（xīn）特區後正（zhèng）處在房地（dì）產（chǎn）牛市之中，投資熱錢空前活（huó）躍。基於以上分析，三（sān）家聯拍單位全（quán）員（yuán）投（tóu）入了宣（xuān）傳推廣工作（zuò）。 　　 　　拍賣的基礎工作是艱辛的，尤其對於瑞奇大廈這樣的超大標的，其中潛在的問題（tí）還有很（hěn）多尚待發（fā）掘（jué）。為了瑞奇大廈的成功拍賣，同時為了使競買人盡量（liàng）全麵（miàn）的了（le）解標的（de），三家拍賣公司作出了細致（zhì）的準（zhǔn）備工作，投入了大量的人（rén）力、物力、財力，深入了解標的（de）情（qíng）況，製作出詳（xiáng）盡的文字、圖表、圖片資料，多（duō）次走訪（fǎng）有關部門了解背景資料，將（jiāng）宣傳圈定在全（quán）國範圍內（nèi）的房地產開發商（shāng）和投資商之（zhī）中，積極通過自有的客戶平台，並有效利用了（le）多種渠道進行宣傳，先後聯絡了上（shàng）百家（jiā）單位，帶領數十家實（shí）地勘查，並跟蹤谘詢，幫（bāng）助其解決政策、規劃（huá）等方麵的問題，為拍賣的成功奠定了堅實的基礎。 　　 　　通過三家聯拍單位（wèi）深入細（xì）致（zhì）的準備，本次拍賣會上，競買單位總（zǒng）裁親（qīn）自舉牌，法院領導、債權單位等均有代表到場，市（shì）內各大媒體紛紛前（qián）來采訪（fǎng），現場氣氛（fēn）格外（wài）熱（rè）烈。在（zài）各（gè）位來賓的關注下（xià），隨著（zhe）拍（pāi）賣師的一槌定音（yīn），“瑞奇大廈（xià）”最（zuì）終以4.1373億元，由一位港資背景開發商成功拍得，全場掌聲（shēng）雷動，本次拍賣得到（dào）了（le）大（dà）家的（de）首肯和領導的（de）加倍讚（zàn）許。 　　 　　重（chóng）慶集成拍賣公司等三（sān）家（jiā）聯拍單（dān）位舉行的“瑞奇大廈”拍賣會，不（bú）僅是重慶拍賣史上最大的（de）一幢爛尾（wěi）樓（lóu）拍賣，更（gèng）是（shì）為（wéi）重慶渝中區（qū）爛尾（wěi）樓的處置基本劃上（shàng）了一個圓滿的（de）句號。從集成拍賣（mài）接（jiē）受司法委（wěi）托成（chéng）功拍賣渝中區第（dì）一（yī）幢爛尾樓“恒利大廈”開始，經曆了“華僑大廈”、“三峽大廈”、“天文台大廈”等（děng）多（duō）個在（zài）建（jiàn）工（gōng）程的成功處置，見證並豐富了司法處（chù）置爛尾樓的全新“重慶模式”，更為重慶市的爛尾樓處置提供了經驗，為（wéi）維（wéi）護社（shè）會安定作出了（le）應有貢（gòng）獻。

渝中區（qū）瑞奇大廈  2007年7月26日重慶市（shì）著（zhe）名爛尾樓“瑞奇大廈”以4.1373億元成交，成為重慶拍賣史上最大的一幢爛尾樓拍賣（mài），為重慶市的爛尾樓處置提（tí）供了寶貴經（jīng）驗（yàn），為維護社會安定作出了應有貢（gòng）獻。