2007年7月26日上午9點半左右，重慶中天大酒（jiǔ）店現場，將近200個（gè）座位座無虛席（xí）。重（chóng）慶（qìng）集成拍賣等（děng）三（sān）家拍賣公（gōng）司共同（tóng）舉行的，重慶（qìng）拍賣（mài）史上最大的一幢（zhuàng）爛尾樓正在公開拍賣程序中，當（dāng）拍賣師宣布“4.1373億元”時，會場靜默了片（piàn）刻，一位中年男子舉（jǔ）起了（le）手（shǒu）中的98號號碼牌，頓時，全場爆發出了熱烈的掌聲。背負眾多債權人期盼的解放（fàng）碑爛尾樓——重（chóng）慶“瑞奇大廈”找到了（le）買家，港資背景（jǐng）的重慶房地產公司以4.1373億元成（chéng）交，成為（wéi）最終（zhōng）買受人（rén），未來這幢爛尾樓將成為解放碑商（shāng）圈的高（gāo）檔（dàng）商住樓（lóu）。 　　 　　重慶（qìng）市（shì）著（zhe）名（míng）爛尾樓“瑞奇大廈”位於渝中區新（xīn）華（huá）路與中（zhōng）華路交匯處，緊（jǐn）鄰重慶市（shì）解放碑中央商（shāng）務區，屬於重慶核心區域渝中區少有的黃金地段。瑞奇大廈規劃用地麵積5703平方米，建麵7.7萬平方米，總高（gāo）度120．90米，工程總投資1.5億（yì）元（yuán），於1997年開工，該項目先（xiān）由開發商重（chóng）慶（qìng）瑞奇（qí）物業（yè）有（yǒu）限公司承建（jiàn），2001年（nián）1月遊紹華以（yǐ）重慶名仕物業有限公（gōng）司名義（yì）加入該工程，聯建中（zhōng）兩公司發生矛盾，瑞（ruì）奇大廈（xià）在建設到（dào）第12層（céng），便（biàn）孤伶伶地聳立在重慶渝中半島的中心，成為爛尾樓。2002年12月遊紹華以2000萬元收購了瑞奇公司，接管了瑞奇大（dà）廈項目（mù），大廈複（fù）工，但由於（yú）瑞（ruì）奇公司私刻公章，“一女多嫁”騙（piàn）取了300多家單位和個人的房（fáng）款（kuǎn），金（jīn）額高（gāo）達2.9億元，2005年再度（dù）爛尾（wěi）。去年6月，法院（yuàn）以涉嫌合同詐騙罪對遊紹華（huá）等進行了審（shěn）判。 　　 　　該（gāi）項目（mù）因其債（zhài）權債務關（guān）係極其複雜（zá），金額巨大，涉案（àn）債（zhài）權人數（shù）量龐大，社會影響麵大而又（yòu）是處於市中區繁華地段的爛尾樓，所以被放在了（le）市（shì）屬重點（diǎn）處置項目之列。重慶集成拍賣有限責（zé）任公司等三（sān）家聯（lián）拍（pāi）單位自接受（shòu）法院（yuàn）委托後，立即成立了專（zhuān）項組，對標的做（zuò）了（le）仔細勘查和定位。在對（duì）瑞（ruì）奇大廈進行了多方勘查和了解後，綜合成功拍賣多個爛尾樓的經驗，分析篩（shāi）選出了該大廈的投資潛力。1、“瑞奇（qí）大（dà）廈”雖屬在建工（gōng）程，其樓體（tǐ）基（jī）本完工，大（dà）樓已經封頂，接手後（hòu）稍作裝飾和（hé）改建，即可進（jìn）行銷售，投資回報（bào）周期短；2、地處（chù）解放碑CBD中心，商業氛圍成熟；3、通過司法拍賣的方（fāng）式，其（qí）售（shòu）價遠遠低於（yú）市價；4、處置爛尾樓由市政（zhèng）府（fǔ）牽頭，投資商能享受更（gèng）多的優惠政策（cè）；5、重慶自設立新（xīn）特區後正（zhèng）處在房地產牛市之中，投資熱錢空前（qián）活躍。基於以（yǐ）上分（fèn）析，三家聯拍單位全員投入（rù）了宣傳（chuán）推廣工作。 　　 　　拍賣的基（jī）礎工作是艱辛的，尤其對（duì）於瑞奇大廈這（zhè）樣的超大標的，其中潛（qián）在的（de）問題還有很多（duō）尚待（dài）發掘（jué）。為（wéi）了瑞奇（qí）大廈的成功（gōng）拍賣，同時為了使競買（mǎi）人盡量全麵的（de）了解標的（de），三家拍賣公（gōng）司作（zuò）出了細致的（de）準備工作，投入（rù）了大量（liàng）的人力、物力、財力，深（shēn）入了（le）解標（biāo）的情況，製作出詳盡的文（wén）字、圖表、圖片資料，多次走訪有（yǒu）關部門了解（jiě）背景資料，將宣（xuān）傳圈（quān）定在全國範圍內的房地（dì）產（chǎn）開發商（shāng）和投資（zī）商之（zhī）中，積極通過（guò）自（zì）有的客戶（hù）平台，並（bìng）有效利用了多種渠道進行宣傳（chuán），先後聯（lián）絡（luò）了上（shàng）百（bǎi）家（jiā）單（dān）位，帶領數十（shí）家實地勘（kān）查，並跟蹤谘詢，幫助其解決政策（cè）、規劃等方麵的問（wèn）題，為拍賣的成功奠（diàn）定了堅實的基礎。 　　 　　通過三家（jiā）聯拍（pāi）單（dān）位深入（rù）細（xì）致的準備，本次拍（pāi）賣會上，競買（mǎi）單位總裁親（qīn）自舉（jǔ）牌，法院領（lǐng）導（dǎo）、債權單（dān）位等均有代表到場，市內（nèi）各大媒體紛紛前來（lái）采訪（fǎng），現（xiàn）場氣氛格外（wài）熱烈。在（zài）各位來賓的關注（zhù）下（xià），隨著拍賣（mài）師的一槌定音（yīn），“瑞奇大廈”最終以4.1373億元，由一位港資（zī）背景開發商成功拍（pāi）得，全場（chǎng）掌聲雷動，本次拍賣得到了大家的首肯和領導的加倍讚（zàn）許。 　　 　　重慶集成（chéng）拍（pāi）賣公司等三（sān）家聯拍（pāi）單位舉（jǔ）行的“瑞奇大（dà）廈”拍（pāi）賣會，不僅是重慶拍賣史上最大的一幢爛尾樓（lóu）拍賣，更（gèng）是為重慶渝中區爛尾樓的處置基（jī）本劃上了一（yī）個圓（yuán）滿的（de）句號。從集成拍（pāi）賣接受司法委托成（chéng）功拍賣渝中區第一幢爛尾樓“恒利大廈（xià）”開始，經（jīng）曆（lì）了“華僑大廈”、“三峽大廈”、“天文台大（dà）廈”等（děng）多個在（zài）建工程（chéng）的成功處置，見證並（bìng）豐富了司（sī）法處置爛尾樓的全新“重慶模式”，更為重慶市（shì）的爛尾樓處置提供了經驗，為維（wéi）護社會（huì）安定作出了應有貢獻。