“四（sì）久”工程（爛（làn）尾（wěi）樓）類拍賣-渝中區瑞（ruì）奇（qí）大廈

渝中區瑞奇大廈（xià） 2007年7月26日重慶（qìng）市著名爛尾樓“瑞奇大（dà）廈”以4.1373億元（yuán）成交，成為重慶（qìng）拍賣史上最（zuì）大的（de）一（yī）幢爛尾樓拍賣，為重慶（qìng）市（shì）的爛（làn）尾樓處置（zhì）提供了寶貴經（jīng）驗，為維護社會安定作出了應有貢獻。

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渝中區（qū）瑞（ruì）奇大廈（xià） 2007年7月26日重（chóng）慶市著名爛尾樓“瑞奇大廈”以（yǐ）4.1373億元成（chéng）交，成為重慶拍賣史上最大的一幢爛尾樓拍（pāi）賣（mài），為重慶市的爛尾樓處置（zhì）提供了寶（bǎo）貴經驗，為維（wéi）護（hù）社（shè）會（huì）安定作出了應有貢獻。

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“四久”工（gōng）程(爛尾（wěi）樓)拍賣（mài）類（lèi）——渝中區“三峽大廈”

“四久”工（gōng）程(爛（làn）尾樓)拍賣（mài）類——渝中（zhōng）區“三（sān）峽（xiá）大廈”

　2005年1月28日，今年重慶市（shì）最大一宗（zōng）爛尾（wěi）樓拍賣――“三峽（xiá）大廈”，在（zài）重慶集成拍（pāi）賣有（yǒu）限責任公司的主槌（chuí）下（xià）圓滿落槌。該（gāi）幢大廈最終（zhōng）由一浙（zhè）商以1.2612億元成功攬（lǎn）入懷中。　　“三峽大（dà）廈”始建於十年前我市興起的房（fáng）地產開發熱，終因開（kāi）發商市場定位不準確（què）、資（zī）金（jīn）鏈條斷裂、拆（chāi）遷糾紛等問題而導致爛尾，這（zhè）棟大樓從此（cǐ）成為繁華鬧市區的一塊“傷疤”。　　“三峽大（dà）廈”位於西南地（dì）區最大的零售批發中心――朝天門地區。該地（dì）地處重慶市商業最繁華（huá）的（de）渝中區，扼守朝天門水（shuǐ）運碼頭，占據了朝（cháo）天門商業區的重要位置，緊鄰解放碑商業黃金（jīn）地帶，物流渠道（dào）極其暢通，周邊配套（tào）設施齊全，其地理位置相當優（yōu）越。據了解，該（gāi）項目債權（quán）債（zhài）務關（guān）係極其複雜，金（jīn）額巨（jù）大，涉案債權人、拆遷戶數量（liàng）龐（páng）大。該（gāi）大廈社會影響（xiǎng）麵大而（ér）又處（chù）於（yú）市中區繁（fán）華（huá）地段的“四（sì）久工程”，被放在（zài）了市屬重點處置項目之列。　　重慶集成拍賣有限責任公司（sī）自接受法院委托後，立即成立了專（zhuān）項組，對標（biāo）的做了仔細（xì）勘查（chá）和定位（wèi）。在（zài）對（duì）“三峽大廈（xià）”進行了多方（fāng）勘查和了（le）解（jiě）後，綜合成功拍賣多個“四久工（gōng）程（chéng）”的經（jīng）驗，分析篩（shāi）選出了該大廈（xià）的（de）投資潛力。1、“三峽大廈”雖屬在建工程，其樓（lóu）體基本完工（gōng），接手後稍作裝飾和改（gǎi）建，即可進（jìn）行銷售，投資回報周期短；2、地處朝天（tiān）門交（jiāo）易市場，商業氛（fēn）圍（wéi）成熟，其（qí）商業用房的比（bǐ）例大於住宅（zhái）用房（fáng），可引建大型專業（yè）或（huò）綜（zōng）合的批發交易（yì）市場（chǎng），並可用商場帶動其住（zhù）宅的銷售；3、通過司法拍賣的方（fāng）式（shì），其售價（jià）遠遠低於市價；4、處置爛尾樓由市政府牽頭（tóu），投資商能享受更多的優惠（huì）政策（cè）。基（jī）於以上分析（xī）定（dìng）位，集成拍賣（mài）公（gōng）司全員投入了宣傳推廣工作。　　拍賣（mài）的基（jī）礎工作（zuò）是艱（jiān）辛（xīn）的，尤其對於“三峽大（dà）廈”這樣的（de）超大標的，其中（zhōng）潛在的（de）問題還有很多（duō）尚待發掘。為（wéi）了（le）“三（sān）峽大廈”的成（chéng）功拍賣（mài），同時為了使競買人（rén）盡量全麵的（de）了解標的，集成拍賣公司作出了細致的準備工作，投入（rù）了大量（liàng）的人力、物力、財力，深入了解標（biāo）的情（qíng）況，製（zhì）作出詳（xiáng）盡的文字、圖表、圖（tú）片資料，多次（cì）走訪有關部門了解（jiě）背景資料，將宣傳（chuán）圈（quān）定在（zài）全國（guó）範圍內的房地（dì）產（chǎn）開發（fā）商和投（tóu）資商之中（zhōng），積極通過自（zì）有的客戶平（píng）台（tái），並有（yǒu）效利用（yòng）了多（duō）種渠道進（jìn）行宣傳，先（xiān）後聯絡（luò）了上百（bǎi）家單（dān）位，帶領（lǐng）數十家實地（dì）勘查，並（bìng）跟蹤谘詢，幫助其解決政策、規劃等方（fāng）麵的（de）問題，為拍賣的成功奠定了堅實的基（jī）礎。　　通過公司半年多深（shēn）入細致的準備（bèi），至（zhì）拍賣前（qián）夕，共有來（lái）自全國範（fàn）圍的2家單位交（jiāo）納了1000萬（wàn）保證金，辦理了競買登（dēng）記手續。本次拍賣（mài）會上，各競買單位總（zǒng）裁親自舉牌，法院領導、債（zhài）權（quán）單位等均有代（dài）表到場（chǎng），市內各大媒體紛紛前來采訪，現場氣氛（fēn）格外熱烈。在各位來賓的關注下（xià），隨（suí）著拍賣師（shī）的一錘定音， “三（sān）峽（xiá）大廈”最終以1.2612億元，由一位浙商（shāng）成（chéng）功拍得，全場掌聲（shēng）雷動，本次拍（pāi）賣得到了大家的首肯（kěn）和領導（dǎo）的加倍讚許。　　重慶集成拍賣公司執槌（chuí）的（de）“三峽大廈”拍賣會（huì），不僅是今年最大的（de）一幢爛尾樓拍賣，更為重慶渝（yú）中（zhōng）區“四久工程”的處置基本劃上了一個圓（yuán）滿的句號（hào），從（cóng）集成拍（pāi）賣接受司法委（wěi）托（tuō）成功（gōng）拍賣（mài）渝（yú）中區第一幢（zhuàng）爛尾樓“恒利大（dà）廈”開始，見證並豐富了（le）司法處置爛尾樓的全新“重慶模式（shì）”，更為重慶市（shì）的爛尾（wěi）樓（lóu）處置提供了經驗，為維護社會（huì）安定作出了（le）應有貢（gòng）獻。上一篇（piān）：集成拍（pāi）賣助陣劉德華演唱會下一（yī）篇：無私義拍捐助海（hǎi）嘯――記重慶（qìng）集（jí）成拍賣有限責任公司援災（zāi）募捐義（yì）拍會

“四（sì）久”工程（爛尾樓）拍賣（mài）類 ——渝中區“瑞奇大廈（xià）”

“四久（jiǔ）”工程（chéng）（爛（làn）尾（wěi）樓）拍賣（mài）類 ——渝中區“瑞奇大廈”

“四久”工程（爛尾樓）拍賣類 ——渝中區“瑞奇大（dà）廈”

2007年（nián）7月26日上（shàng）午9點半左右，重慶中（zhōng）天（tiān）大酒店現場，將（jiāng）近（jìn）200個（gè）座位座（zuò）無虛席。重慶集成拍賣等三家拍賣公司共同舉行的，重慶拍賣史上最大的一幢爛尾樓正在公開拍賣程序（xù）中，當拍賣師宣（xuān）布“4.1373億元”時（shí），會場靜默了片刻，一位中（zhōng）年男子舉起了手中的98號號碼牌，頓時，全（quán）場（chǎng）爆發出了熱烈的（de）掌聲。背負眾多債權人期盼的解放碑（bēi）爛尾樓——重慶“瑞奇大廈（xià）”找到了買家，港資（zī）背景的重（chóng）慶房地產公（gōng）司以4.1373億元成交，成為最終買（mǎi）受人，未來這幢爛尾樓將成為解放碑商圈的高檔商住樓。　　　　重慶市著名爛尾（wěi）樓“瑞奇大廈”位於渝中區新華路與中（zhōng）華路（lù）交匯處，緊鄰重慶市解放碑中央商務（wù）區（qū），屬於重慶（qìng）核心區（qū）域渝（yú）中區少有（yǒu）的（de）黃金地段。瑞（ruì）奇大廈規劃用地麵積5703平方米，建（jiàn）麵7.7萬平方米，總高度120．90米，工程總投資1.5億元（yuán），於1997年（nián）開工，該項目先由開發商重慶瑞（ruì）奇（qí）物業有限公（gōng）司（sī）承建，2001年1月遊紹華以重慶名仕物業有限公司名義加入該工程（chéng），聯建中兩公（gōng）司發生（shēng）矛盾，瑞奇（qí）大廈在建設到第12層，便孤伶伶地聳立在重慶（qìng）渝中半島（dǎo）的中心，成為（wéi）爛尾樓。2002年12月（yuè）遊紹華以2000萬元收購了瑞奇公司，接管（guǎn）了瑞奇大廈（xià）項目，大廈複工，但由於瑞奇（qí）公司（sī）私刻公章，“一女多嫁”騙取了300多家單位和（hé）個人的房款，金額高達2.9億元，2005年再（zài）度爛尾。去年6月，法院以涉嫌合同詐騙罪（zuì）對遊紹華等進行了審判。　　　　該項目因其債權債務關係極其複（fù）雜（zá），金額巨大，涉案債權人數量（liàng）龐大，社會影（yǐng）響麵（miàn）大而又是處於市（shì）中區繁華地段（duàn）的爛尾樓，所以被放在了市屬重點處置項目之列（liè）。重慶集成拍賣有限責任公司（sī）等三家聯拍單位自接受（shòu）法（fǎ）院委托後，立（lì）即成（chéng）立了（le）專（zhuān）項組（zǔ），對（duì）標（biāo）的做了仔（zǎi）細勘查和定位。在（zài）對瑞奇大廈進行了多方勘查和了解後，綜合成（chéng）功拍（pāi）賣多個爛尾樓的經驗（yàn），分（fèn）析（xī）篩（shāi）選出了（le）該（gāi）大廈（xià）的（de）投資潛力。1、“瑞奇（qí）大廈”雖屬在建工程，其（qí）樓（lóu）體基（jī）本（běn）完工，大樓（lóu）已（yǐ）經（jīng）封頂，接手（shǒu）後稍作裝飾（shì）和改（gǎi）建，即可進行銷售，投資回報周期短（duǎn）；2、地處解放碑CBD中心（xīn），商業氛圍成熟；3、通過司法拍賣的方式（shì），其（qí）售價遠遠低（dī）於市價；4、處置爛（làn）尾樓由市政府牽頭，投資商能享受更多的（de）優惠（huì）政策；5、重慶自設立新（xīn）特（tè）區後正處在（zài）房（fáng）地產牛市之（zhī）中，投（tóu）資熱錢（qián）空（kōng）前活躍。基於以上分析，三家聯拍單位（wèi）全員投入了（le）宣傳推（tuī）廣工（gōng）作。　　　　拍賣的基礎工作（zuò）是艱辛的，尤其對於瑞（ruì）奇大廈這樣的超大標的，其中潛（qián）在的問題還有很多尚待（dài）發掘。為了（le）瑞奇大廈的成（chéng）功拍賣，同時為了（le）使競（jìng）買人盡（jìn）量全麵的了解標的（de），三家拍賣（mài）公（gōng）司作（zuò）出了細致的準備（bèi）工作，投入了大量（liàng）的人力、物（wù）力、財力（lì），深入（rù）了解（jiě）標的情況（kuàng），製作（zuò）出詳盡的文字、圖表、圖片資（zī）料，多次走（zǒu）訪有關部門了解背景資（zī）料，將宣傳圈定（dìng）在全國（guó）範（fàn）圍內的房地產開發商和投資商之中，積極（jí）通過自有的客戶平台，並有效利用了（le）多種（zhǒng）渠道進（jìn）行宣傳，先後聯絡了上百家單位，帶（dài）領數十家實地（dì）勘查（chá），並跟蹤谘詢，幫助（zhù）其（qí）解決政策、規劃等方麵（miàn）的（de）問題，為拍賣的成功（gōng）奠定了堅實的（de）基礎。　　　　通過三家聯拍（pāi）單位深（shēn）入（rù）細致的準備，本次拍賣（mài）會上，競買單位（wèi）總裁親（qīn）自舉牌，法（fǎ）院領導（dǎo）、債權（quán）單位等均有（yǒu）代表到場，市內（nèi）各大媒體紛紛前（qián）來采訪，現場氣氛格外熱烈。在各位來賓的關注下，隨著拍賣師的一槌定音，“瑞奇大（dà）廈”最終以4.1373億元，由一位（wèi）港資背景開發商（shāng）成（chéng）功拍得，全場掌聲雷動，本（běn）次拍（pāi）賣得到（dào）了（le）大（dà）家的首肯和領導的加倍讚許。　　　　重慶集成（chéng）拍賣公司等三家聯拍單位舉行的“瑞奇大廈”拍賣會，不僅是重慶拍（pāi）賣史上最大的一幢爛尾樓拍賣，更是為重慶渝中區爛（làn）尾樓的處置基（jī）本劃上了一個圓（yuán）滿的句（jù）號（hào）。從集成拍賣接受司（sī）法委托（tuō）成功拍賣渝中區第一幢（zhuàng）爛（làn）尾樓“恒利大（dà）廈”開始，經（jīng）曆了“華僑大廈”、“三（sān）峽大（dà）廈（xià）”、“天文台（tái）大（dà）廈”等多個在建工程的成功處置，見證並豐富了司法處置爛尾樓的全新（xīn）“重（chóng）慶（qìng）模式”，更為重慶市（shì）的爛尾樓處置提供（gòng）了經驗，為（wéi）維護（hù）社會安定作出了應有貢獻。

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