2016年（nián）12月15日，在重慶市（shì）江北區舉行了一場“重慶市軌道交（jiāo）通三（sān）號線北延伸段車站有（無）人（rén）值守（shǒu）便民（mín）服務設施（shī）經營權”拍賣會，有人（rén）人（rén）值（zhí）守便（biàn）民服務設施（shī）（門（mén）麵（miàn）位置）和無人值守（shǒu）便民服務設施（shī）（自助（zhù）售（shòu）貨機）3年經營權，以（yǐ）80萬元元人民幣成交（jiāo），開創（chuàng）了我市拍賣企業開拓新業務（wù），培育（yù）核心競爭力提（tí）供了借鑒（jiàn）。 　　一、尋找標（biāo）的亮點 　　（一）有（無）人值守便民服務設施經營權（quán）位置優勢是亮點 　　主要包括：雙鳳（fèng）橋（qiáo）站位置編（biān）號：03-40-F2-01，麵積：11.2㎡、觀月路站位置編號（hào）：03-43-F1-01，麵積：6.3㎡軌道交通三號（hào）線北（běi）延伸（shēn）段車站無人（rén）值守便民服務設（shè）施（自助售貨機）設備（bèi）擺放位置（zhì）共計12個點位（雙鳳橋站2個（gè）點位（wèi）編號：zzsb-sfq-02、zzsb-sfq-10；空港廣場站2個點位（wèi）編號：zzsb-kggc-03、zzsb-kggc-04；高堡（bǎo）湖（hú）站2個點位編號（hào）：zzsb-gbf-01、zzsb-gbf-07；觀月路站2個點位編（biān）號：zzsb-grl-03、zzsb-grl-04；蓮花站2個點（diǎn）位（wèi）編號：zzsb-lh-01、zzsb-lh-08；舉人壩站2個（gè）點位編號：zzsb-jrb-01、zzsb-jrb-07） 主（zhǔ）要表現（xiàn）在巨大（dà）人流（liú），位置較好，天（tiān）氣炎熱等特點。 　　二、做好（hǎo）拍賣（mài）會前各種準備 　　（一）拍賣“冒標”風險及對策 　　由於此次拍賣軌（guǐ）道交通三（sān）號線北延伸段車站是重慶市（shì）最繁忙的一條（tiáo）交通線，多數商（shāng）家看好的投資線（xiàn）路，在（zài）拍（pāi）賣中（zhōng），他們往往自覺不自覺地突破原有（yǒu）的心（xīn）理價位，誌在（zài）必得，而產生“冒標”風險。為防止出現（xiàn）拍賣“冒標”，拍賣人（rén）的操作實力、豐（fēng）富經驗更顯得尤為重要。對此，我們根據多年來拍賣的實（shí）踐經驗，采取了切實可行的對策，防止此項（xiàng）問題的發生（shēng）。拍賣企業要求詳（xiáng）實了解掌握競買人的心理價（jià）位。通過與參拍競買人進行深度溝通，翔實掌握競買人參拍的真實意（yì）圖。 　　高度（dù）重（chóng）視（shì）競買群體心理的多種（zhǒng）變異。在實施（shī）拍賣過（guò）程中，競買（mǎi）人的心理狀態（tài）往往隨著拍賣會場（chǎng）上的競價氣氛而不（bú）斷發生變（biàn）化。有的看到（dào）標的價位（wèi）不斷（duàn）攀升，因（yīn）超（chāo）出（chū）實力（lì）範圍而（ér）放棄再行應價（jià）；有的看到標的物有所（suǒ）值，誌在必得；有（yǒu）的甚至不計（jì）後果（guǒ）哄（hǒng）抬價（jià）格，導致“冒標”，造（zào）成無（wú）力支（zhī）付成交價款而“毀約”。對此，我（wǒ）們應（yīng）在掌握競買人心理（lǐ）價（jià）位的基礎上（shàng），在（zài）拍賣會上密切注視競買人的心理變（biàn）化，適（shì）時（shí）客（kè）觀合理地（dì）引導競（jìng）買（mǎi）人理（lǐ）性（xìng）決策，將可能出現的“冒（mào）標”問題消滅在萌（méng）芽狀態，保證標的順（shùn）利成（chéng）交。嚴密製作規（guī）範性（xìng）、科（kē）學性拍（pāi）賣文件。多年（nián）來（lái）我（wǒ）們公司依（yī）法製（zhì）作（zuò）具有針對性、規（guī）範（fàn）性、科學性強的拍賣文件，對標（biāo）的拍（pāi）賣中可能出現的各類問題，和委托人商（shāng）榷（què）方案，作到詳盡聲明和約定（dìng），在（zài）競買辦理報名登記時，讓競買（mǎi）人仔細閱（yuè）讀遵守，並簽字（zì）確認，這樣買受人（rén）不想違規，不能違規，也（yě）不敢違規。 其次是綜合評（píng）審。競買人經過資格預（yù）審後，拍賣人向（xiàng）委（wěi）托人（rén）提交已通過預審的競買人（rén）名單，由委托人對預審（shěn）通過的名單進行綜合評審。最後還要進行資（zī）料核（hé）實和（hé）現場考察。經過資格預審、綜合評審、現場考察（chá）後，符合報名條（tiáo）件（jiàn）的競買客（kè）戶，方（fāng）能（néng）參加競（jìng）買。 　　（二）競買人條件（jiàn）有限製 　　一、競買人為獨立法（fǎ）人，具（jù）備（bèi）有效的經營資格，無行政處罰記錄，有品牌、實力的企業。不接受個人參與競拍 　　二、租賃（lìn）期限為3年，在（zài）經營期內，買受（shòu）人不得（dé）轉讓標的物及轉讓類（lèi）似行為。 　　三、經營（yíng）業態（tài）為輕熟類、快消類、便利店、糕（gāo）點類等業態，不得經營軌道交通明（míng）令禁止（zhǐ）的（de）項目，如不（bú）得經營有濃煙、明（míng）火（huǒ）、刺鼻氣味等汙染環（huán）境及（jí）有損車站設施的煎、炸、炒、烤、煮（zhǔ）、蒸及開口飲料（liào）等易灑漏食（shí）品；業態方案（àn）需經業主審核（hé）。 　　（三）製定（dìng）文件有講究 　　為確保拍賣（mài）圓滿成功，建（jiàn）議在製定拍（pāi）賣文件時，應將（jiāng）容易發生糾紛（fēn）的問題考慮（lǜ）在內，在製定拍賣文件是（shì）就重點考慮以下幾（jǐ）點：製（zhì）定完善的競買保證金製度。足額、合（hé）理的收取競買保證金。足額（é）的履約實施保證金。以（yǐ）確保競買人在實施過程中，不（bú）能出現違約現象。拍（pāi）賣會結束後繳納拍賣保證金轉為的履約實施保證金，留存於（yú）拍賣公司賬號上；買（mǎi）受人與委托（tuō）人（rén）完善租賃合同並履行（háng）了義（yì）務後，委托人書麵通知拍賣人，將（jiāng）履（lǚ）約保（bǎo）證（zhèng）金方能退還給買受人。